Недвижимость в Португалии - номер один!

Статистические данные популярного британского портала по зарубежной недвижимости homesoverseas.co.uk показывают, что Португалия устойчиво удерживает за собой лидерство в списке самых привлекательных стран для приобретения заграничного дома. Статистика портала основана на подчете количества посещения веб-страниц, посвященных описанию Португалии и непосредственно объектов недвижимости, предлагаемых в южном регионе Алгарве (Algarve), Лиссабонской Ривьере (Cascais, Estoril), на Серебряном Побережье (Costa da Prata), на севере Португалии (Porto), а также на Азорских островах (Açores) и острове Мадейра (Madeira).

Запросы о недвижимости в Португалии увеличиваются с каждым месяцем с начала 2009 года. Тогда Португалия занимала 4е место в списке стран, наиболее интересующих иностранных инвесторов.

Что касается недвижимости в других странах, например, Турция поднялась с восьмого места до пятого, французская собственность перешла с седьмой на шестую позицию, запросы о недвижимости в Тайланде упали до седьмого места, в Америке с пятого до восьмого, спрос на недвижимость на острове Кипр за год поднялся на одну позицию и занял девятое место, а Египет вытеснил из почетной десятки Болгарию.

Ниже приведен список 10 самых популярных стран для иностанных инвестиций на данный момент (в скобках показатели прошлого месяца):

1) Португалия (1)
2) Испания (2)
3) Италия (3)
4) Греция (4)
5) Турция (8)
6) Франция (7)
7) Таиланд (6)
8) США (5)
9) Кипр (10)
10) Египет (11)

Вручение Туристической Премии "World Travel Awards 2009" прошло на Серебряном Побережье в Португалии!

Португалия выиграла ряд наград в разных номинациях престижной Европейской Туристической Премии «World Travel Award».

Церемония награждения победителей прошла на прошлой неделе в Португалии в отеле «Marriott Praia De’l Rey» (выигравшем в номинации «Лучший отельный бренд»), расположенном на Серебряном Побережье (Costa da Prata) недалеко от г. Обидуш (Obidos), получившего звание «Ведущего в Европе гольф-резорта и лучшего места для отдыха».

Звание «Лучшего в Европе небольшого курортного городка» было присуждено Vila Joia (дословный перевод с португальского, городок-сокровище), расположенного в регионе Алгарве недалеко от г.Албуфейра (Albufeira).

Португалия победила в трех номинациях. При этом Лиссабон (Lisboa) был признан «Лучшим туристическим городом», а также столице было присвоено звание «Лучшего Круизного Порта» и «Лучшего в Европе места для туристов».

Премия «World Travel Awards» считается наивысшей наградой, которую можно получить в туриндустрии, многие даже сравнивают ее с вручением Оскара. Эта премия была основана в 1993 году и с тех пор определяет самых лучших в туристическом секторе.

Шестимесячная ставка курса Euribor снизилась до 1% исторического минимума!

Отличная новость для владельцев недвижимости в Португалии, которые совершили покупку с помощью ипотечного кредита.
Уровень Euribor, специального курса Центрального Европейского Банка (ЦЕБ), продолжает тенденцию на снижение по всем ставкам. Индекс 12 месячной ставки показал самое большое снижение.

Полугодовая ставка Euribor, наиболее используемая в расчете жилищных кредитов в Португалии, упала до рекодных 1,008%, а 12-месячная ставка снизилась до 1,238%. В то время как ставка сроком на 3 месяца, в основном применяемая при финансировании коммерческих организаций, остановилась на показателе 0,724%.
Еврибор – главный индикатор ЦЕБ для расчета ставок ипотечных кредитов для приобретения недвижимости в Европе, в частности, в Португалии. Euribor непосредственно влияет на расходы рядовой семьи при погашении жилищного кредита, а также на процентные ставки банков при выдаче кредитов организациям. Очень просто – чем выше курс Euribor, тем выше ежемесячные выплаты.

(использованы аналитические материалы статьи из португальской газеты Diario Economico, опубликованной 28/10/2009)

Ознакомительный Тур "Недвижимость в Португалии"

Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Португалии!

Компания Prestige Portugal Property всегда рада Вам помочь!

Специально для Вас мы организуем ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ Ознакомительный Тур «Недвижимость в Португалии»!

В ходе тура Вы ознакомитесь с удивительной по красоте, гостеприимности и теплым климатическим уловиям страной Португалией, привлекающую все больший интерес иностранных туристов и инвесторов.

Специалисты нашей компании покажут Вам достопримечательности заинтересовавшего Вас региона, расскажут о местности, о перспективных инвестиционных проектах, а также Вы увидите предлагаемые к продаже виллы, таунхаусы, апартаменты и земельные участки.

Преимущества Ознакомительного тура «Недвижимость в Португалии»:

• индивидуальный подход и максимальный учет Ваших пожеланий
• эксклюзивность и безопасность
• детальное планирование программы пребывания в Португалии
• предварительный отбор объектов недвижимости по Вашим критериям
• возможность увидеть все преимущества объекта и местности собственными глазами
• шанс совместить приятное с полезным, отдых на побережье и важную покупку
• экономия собственных средств, так как в случае приобретения недвижимости компания Prestige Portugal Property гарантирует компенсацию Ваших затрат на тур (подробности у наших менеджеров, звоните!)
• Принятие решения о покупке конкретного объекта недвижимости на основании Ваших личных впечатлений, а не под влиянием рекламных материалов

Что включено в стоимость Ознакомительного тура «Недвижимость а Португалии»?

• трансфер до отеля и обратно, обед
• 2-х (или более) дневное сопровождение опытного специалиста по недвижимости на индивидуальном комфортабельном автомобиле во время показа всех интересующих Вас объектов, районов и местных достопримечательностей
• предоставление исчерпывающей информации о приобретении недвижимости и проживании в Португалии
• русский переводчик
• консультации с независимым португальским юристом по недвижимости, финансовым советником и с представителями Компании по Управлению Недвижимостью
• подготовка предварительного договора купли-продажи

Индивидуальный Ознакомительный Тур "Недвижимость в Португалии", организованный компанией Prestige Portugal Property - это самый НАДЕЖНЫЙ И ПРОСТОЙ способ изучить предложения на португальском рынке недвижимости и выбрать отвечающий Вашим личным потребностям и бюджету объект как для выгодного капиталовложения или отдыха в течение всего года, так и дом Вашей мечты для проведения безоблачной старости.

Программа тура «Недвижимость в Португалии» составляется с учетом индивидуальных пожеланий каждого клиента и может быть расчитана на 2, 3 или более дней. Стоимость Индивидуального Ознакомительного Тура Вы можете узнать, обратившись к нам с запросом по телефону или по электронной почте.

Закажите Ваш Ознакомительный тур СЕЙЧАС и получите 50% скидку!

Развитие инфраструктуры на Серебряном Побережье (Costa de Prata)

Приятным открытием для европейских инвесторов стало Серебряное Побережье Португалии (Кошта да Прата) – регион, обладающий мощным потенциалом.
Значительное развитие местной инфраструктуры наблюдается на протяжении последних 10 лет: проложены новые дороги, скоростные автотрассы, построены новые больницы, школы, торговые центры, спортивные и развлекательные комплексы.
В ближайшие два года планируется строительство специальной железнодорожной линии TGV (скоростной поезд, двигающийся со скоростью до 320 км/час), которая будет связывать главные города в центре и на севере Португалии (Lisboa, Leiria, Coimbra, Porto), а также со столицей Испании - Мадридом. Соединение проектируемых скоростных веток с уже существующими сетями в Испании и во Франции сделает путешествие в соседние страны еще безопаснее, быстрее, дешевле и комфортнее. Например, одна из скоростных линий соединит новый международный аэропорт, расположенный в Алкошете (Alcochete), строительство которого началось в 2008 году, и Мадрид (Lisboa, Evora, Badajoz, Madrid), что позволит значительно разгрузить пассажирский трафик столичного аэропорта Портела (Aeroporto Internacional da Portela).

Также на Серебряном Побережье планируется провести двухлетний престижный международный гольф-турнир на территории так называемого «Золотого Треугольника» (Golden Golf Triangle), охватывающего такие знаменитые гольф-корты, как Praia D´El Rei, Perola da Lagoa, Royal Obidos и другие.
Начатая несколько лет назад государственная программа по развитию гольф-курортов и туристического сектора на Серебряном Побережье в таких районах, как Обидуш (Obidos), Риу Майор (Rio Maior), Калдаш да Раинья (Caldas da Rainha) и Лоринья (Lourinha) уже приносит результаты. Большие капиталовложения в развитие инфраструктуры этого региона привели к росту спроса на недвижимость на Серебряном Побережье и по прогнозам аналитиков в ближайшие 5 лет стоимость домов и апартаментов может вырасти вдвое. Эксперты рынка недвижимости уверяют, что инвестиции оправдают себя, если сдать приобретенную недвижимость в аренду, так как существует высокий спрос на жилье в наем, особенно в горячий сезон летних отпусков и Рождественских празников.
Все эти факты нужно обязательно принять во внимание при оценке инвестиционного потенциала Серебряного Побережья.
И наш совет. Возьмите отпуск на пару-тройку дней, садитесь в самолет, прилетайте в Лиссабон (Lisboa) и остальное за нами! Опытный коллектив компании Prestige Portugal Property всегда будет рад помочь Вам сориентироваться в предложениях на рынке недвижимости в Португалии и представит Вам редкие и интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Не упустите эту возможность! Свяжитесь с нами и закажите Ваш «Ознакомительный тур» здесь!

С чего начать? Где купить...?

Многие инвесторы задаются вопросом, в каком регионе в Португалии выгоднее приобрести недвижимость?

Безусловно, одним из привлекательнейших с инвестиционной точки зрения районов на юге Португалии является Восточный Алгарве (Algarve) - г.Тавира, г. Фузета (Tavira, Fuseta), так как цены на недвижимость не накручены и береговая линия этого курортного района еще не окончательно застроена, по сравнению с центральным и западным районами Алгарве, которые являются одними из самых густонаселенных в стране. Факт, что около 80% всей курортной недвижимости, приобретаемой иностранными инвесторами, особенно британскими, приходится на Алгарве. Некоторые эксперты отзываются об этой провинции, как о «слишком дорогой и черезчур сильно застроенной», но несмотря на это Алгарве продолжает быть фаворитом, особенно среди инвесторов, серьезно увлекающихся гольфом.

Лиссабонская Ривьера - Эшторил, Кашкаиш (Estoril, Cascais) тоже очень популярна, благодаря своей близости к столице и культурно-историческим местам. Но цены на недвижимость высоки. Спрос превышает предложение.

В последнее время Серебряное Побережье (Costa da Prata) Португалии все больше и больше привлекает внимание инвесторов. Расположенное к северу от Лиссабона, всего в 40 автоминутах от столичного аэропорта, это побережье может похвастаться одними из самых красивых пляжей во всей Европе, неповторимыми пейзажами, историческими местами (Обидуш, Фатима, Баталья, Алкубаса), низким прожиточным уровнем, а самое главное – высоким качеством строительства, традиционностью в дизайне и умеренными ценами на недвижимость.

Для примера, цены на Серебряном Побережье варьируют от 150 тыс. евро за новую 2х-спальную квартиру в нескольких минутах ходьбы от побережья до 235 тыс. евро за современную 3х-спальную виллу с частным бассейном и небольшим садом.

Низкие цены, высокий уровень жизни, активное развитие туристической и инфраструктуры... Все указывает на то, что Серебряное Побережье – один из регионов с высочайшим инвестиционным потенциалом во всей Европе.

Это побережье Атлантического океана привлекает инвесторов со всей Европы, благодаря отличным транспортным сообщениям, например, путешествие на машине из цента Европы до Серебряного Побережья займет не больше одного дня.

Многие европейцы, живущие в Центральной Европе, предпочитают проводить свой отпуск на Серебряном Побережье Португалии и путешествовать на личном транспорте, в обоих случаях это позволяет им значительно съэкономить на расходах, а значит вернуться сюда еще не один раз.

Правительство Португалии активно выделяет средства на развитие Серебряного Побережья с начала 2000 г. Местные жители также прявляют большой интерес к этому району, они инвестируют в курортную недвижимость, проводят здесь свои отпуска, а в остальное время успешно сдают в аренду свои квартиры и виллы отдыхающим из Италии, Испании, Франции и Великобритании.

Домик в Португалии? А почему бы и нет?

Российские инвесторы начали интересоваться недвижимостью в Португалии относительно недавно. Благодаря отличному месторасположению (общая длина португальского побережья более 800 км), мягкому климату, привлекательным по сравнению с соседними странами ценам на недвижимость, а также низким процентным ставкам на ипотечные кредиты в местных банках спрос на курортную недвижимость в Португалии неуклонно растет и мечты наших соотечественников о собственном доме в стране, где круглый год светит солнце, реализуются все чаще и чаще. Причем надо отметить, что домик или квартира на берегу с видом на океан уже не является уделом только очень состоятельных покупателей, приобретение таких инвестиционных проектов стало доступно и людям так называемого среднего класса, благодаря низким процентным ставкам и выгодным условиям кредитования в местных банках.

При выборе любого объекта недвижимости каждому покупателю необходимо проанализировать три важных характеристики эффективности инвестиций, а именно:

1) Соотношение цены, качества и местоположения

2) Каким образом планируется покрывать текущие расходы на управление недвижимостью, особенно в случае ипотечного инвестирования?

3) Как осуществить, вернуть и приумножить инвестиции, каковы стратегии выхода?

Инвестировать в недвижимость не такая уж и сложная задача, главное – это не поддаваться эмоциям, а поразмыслить логически и выполнить некоторые домашие задания-расчеты.

Во-первых, убедитесь, что Вы покупаете недвижимость в районе повышенной туристической активности, таким образом Вы гарантированно покроете расходы на содержание Вашего дома (за счет сдачи в аренду), а в пик летнего сезона и на Рождественские праздники можно получить очень хорошую прибыль, так как квартиры и виллы сдаются по максимальным расценкам. А во-вторых, убедитесь, что приобретаемый Вами объект в дальнейшем будущем будет привлекателен для потенциальных покупателей, например, для людей пенсионного возраста, ищущих «второй дом», в котором можно спокойно провести старость вдалеке от суровой зимы и с максимальным комфортом.